6 plex à Longueuil : revenus bruts de 87 960 $ et dépenses d'exploitation réduites
Un immeuble qui travaille pour vous, dès le premier jour
Six logements. Des revenus bruts de 87 960 $ par année. Un poste de dépenses allégé parce que le chauffage et l'électricité sont aux frais des locataires. Voilà ce que propose le 1315, rue Labonté, dans le secteur Centre du Vieux-Longueuil, un 6 plex construit en 1985 qui cumule les atouts recherchés par un investisseur sérieux. Avant même de visiter, les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Pour l'investisseur qui mise sur le rendement, pas sur la chance
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui comprend la valeur d'un actif bien positionné, à revenus stables, dans un secteur résidentiel établi de Longueuil. Que vous cherchiez à consolider un portefeuille existant ou à y ajouter un bloc solide, le 1315, rue Labonté répond à une logique de rendement claire : des revenus locatifs concrets, des charges d'exploitation maîtrisées et un emplacement qui facilite la mise en location.
Fait à noter : l'immeuble voisin situé au 1335, rue Labonté est également disponible à l'acquisition. Pour l'investisseur qui souhaite accroître son parc immobilier et maximiser son poids dans le secteur, cette occasion de regroupement mérite d'être examinée sérieusement.
Ce qui distingue vraiment cet immeuble
Des revenus bruts solides et vérifiables
Avec 87 960 $ de revenus bruts annuels, l'immeuble génère des entrées locatives significatives. Six logements, chacun comptant 3 pièces, 1 chambre et 1 salle de bain, constituent un parc homogène et facile à gérer.
Chauffage et électricité aux frais des locataires
C'est l'un des éléments les plus déterminants pour la rentabilité nette : le propriétaire n'assume pas les coûts de chauffage ni d'électricité. Cette structure de bail réduit considérablement les dépenses d'exploitation et protège le rendement contre les hausses de tarifs énergétiques.
Un lot de 830 m² dans un secteur résidentiel établi
Le terrain de 830 m² offre une emprise intéressante dans un quartier mature du Vieux-Longueuil. La stabilité du secteur, combinée à la proximité immédiate des services, contribue à maintenir une demande locative soutenue.
Un secteur qui facilite la mise en location
L'emplacement du 1315, rue Labonté est un argument de mise en location à part entière. Les locataires potentiels trouvent à distance de marche pratiquement tout ce dont ils ont besoin au quotidien.
- Épiceries : l'Épicerie africaine est à environ 364 m, l'Épicerie La Teranga à 651 m, l'IGA à 833 m et le Marché ami à 852 m.
- Transport en commun : plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 300 m, dont Leblanc / Labonté (231 m), Brébeuf / Briggs (259 m) et Quinn/New Haven (265 m).
- Services de garde : le CPE Aux Quatres Soleils est à 124 m, la Garderie ABC à 190 m, la Garderie éducative Ma Découverte à 297 m et le CPE Pierrot La Lune à 349 m. Une concentration rare qui renforce l'attrait du secteur pour les familles locataires.
- Parcs : le Parc Newhaven est à 290 m, le Parc Jean-De-Lalande à 426 m, le Parc Bréboeuf à 534 m et le Parc Gardenville à 822 m.
- Commodités : le Dépanneur 7 jours est à 154 m, la Variété Ste-Foy à 287 m et l'Ékonogaz à 436 m.
Cette densité de services à distance de marche est un facteur de rétention locative non négligeable.
Les chiffres de l'acquisition
- Prix demandé : 1 550 000 $
- Type de propriété : Propriété à revenus (6 plex)
- Revenus bruts annuels : 87 960 $
- Nombre de logements : 6 (chacun : 3 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain)
- Superficie du terrain : 830 m²
- Année de construction : 1985
- Chauffage et électricité : aux frais des locataires
- Exclusions : biens des locataires
Consultez votre comptable ou votre conseiller financier pour valider les projections de rendement net selon votre situation fiscale et votre structure de financement.
Vous souhaitez obtenir les détails financiers complets ou planifier une visite ? Communiquez avec François Leduc, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 880-0245 ou visitez www.francoisleduc.ca. Il vous accompagnera avec rigueur dans votre analyse et dans chaque étape de cette acquisition.
Foire aux questions
Quel est le revenu brut annuel généré par le 6 plex au 1315, rue Labonté ?
L'immeuble génère des revenus bruts de 87 960 $ par année, répartis entre les six logements.
Qui assume les frais de chauffage et d'électricité dans cet immeuble ?
Le chauffage et l'électricité sont aux frais des locataires, ce qui réduit significativement les dépenses d'exploitation du propriétaire et contribue à la rentabilité nette de l'immeuble.
Est-il possible d'acquérir un immeuble voisin en même temps ?
Oui. L'immeuble situé au 1335, rue Labonté est également disponible à l'acquisition. Cette possibilité de regroupement peut intéresser un investisseur souhaitant maximiser sa présence dans le secteur.
Qu'est-ce qui est exclu de la vente ?
Les biens personnels des locataires sont exclus de la transaction.
Le secteur est-il bien desservi pour attirer et retenir des locataires ?
Oui. Le secteur offre plusieurs épiceries, des arrêts d'autobus à moins de 300 m, quatre services de garde à moins de 350 m et plusieurs parcs à distance de marche. Cette densité de services est un atout pour maintenir les logements occupés.
