6-plex à Longueuil : des revenus bruts de 73 416 $ sur un terrain exceptionnel
Un immeuble qui travaille pour vous, dès le premier jour
Certains immeubles se font remarquer par leur emplacement. D'autres, par leurs chiffres. Le 6-plex du 1335, rue Labonté, dans le secteur Le Vieux-Longueuil, réunit les deux. Avec des revenus bruts annuels de 73 416 $, six logements occupés, et un terrain généreux de 1 037 mètres carrés, cet immeuble représente une occasion concrète d'accroître ou de consolider un portefeuille immobilier dans l'un des marchés locatifs les plus actifs de la Montérégie.
Construit en 1985, il offre une structure éprouvée et une gestion simplifiée grâce à un modèle où le chauffage et l'électricité sont entièrement à la charge des locataires, ce qui allège considérablement les dépenses d'exploitation du propriétaire.
Pour l'investisseur qui pense en rendement, pas en décoration
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui évalue une acquisition à la lumière de ses revenus, de sa gestion et de son potentiel de croissance. Ici, pas de rénovations cosmétiques à planifier avant d'encaisser le premier loyer : les six logements génèrent déjà des revenus locatifs établis.
L'investisseur à la recherche d'un actif stable, bien situé et facile à gérer trouvera dans ce 6-plex une base solide. Et pour celui qui souhaite aller plus loin, la possibilité d'acquérir l'immeuble voisin au 1315, rue Labonté ouvre la porte à une consolidation de parc immobilier rarement offerte sur le même segment de rue.
Ce qui distingue vraiment cet immeuble
Des charges aux locataires : un avantage d'exploitation direct
Le chauffage et l'électricité sont assumés par les locataires dans chacun des six logements. Pour le propriétaire, cela signifie des dépenses d'exploitation prévisibles et contenues, peu importe les variations tarifaires d'Hydro-Québec ou la rigueur des hivers québécois. C'est une structure qui protège le rendement net.
Un terrain hors du commun pour ce type d'immeuble
Avec 1 037 mètres carrés de terrain, ce 6-plex dispose d'une emprise foncière nettement supérieure à la moyenne pour un immeuble à revenus de ce secteur. Cet espace représente une valeur tangible, que ce soit pour le stationnement des locataires, l'aménagement extérieur ou, selon les règlements municipaux applicables, d'éventuels développements futurs à évaluer avec les professionnels compétents.
Une occasion d'expansion à portée de main
L'immeuble voisin, au 1315, rue Labonté, est également disponible à l'acquisition. Pour un investisseur souhaitant maximiser son parc immobilier sur un même axe, cette double occasion est rare et mérite une attention sérieuse.
Un emplacement qui rassure les locataires et les propriétaires
La localisation d'un immeuble à revenus, c'est ce qui garantit l'occupation. Au 1335, rue Labonté, les locataires ont accès à pied à une concentration de services qui rend la vie quotidienne très pratique.
- Épiceries à distance de marche : l'Épicerie africaine (environ 350 m), l'Épicerie La Teranga (environ 650 m), l'IGA et le Marché ami (moins de 850 m chacun).
- Transport en commun immédiat : plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 300 mètres, dont les arrêts Leblanc/Labonté, Brébeuf/Briggs et Quinn/New Haven, facilitant les déplacements sans voiture.
- Parcs à proximité : le Parc Newhaven (environ 320 m), le Parc Jean-De-Lalande (environ 420 m) et le Parc Bréboeuf (environ 510 m) offrent des espaces verts accessibles à pied.
- Services du quotidien : le Dépanneur 7 jours est à moins de 140 mètres, avec plusieurs autres commerces de proximité dans un rayon de 600 mètres.
- Infrastructures régionales : un cégep, un hôpital, des écoles primaires et secondaires, une piste cyclable ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes complètent un environnement particulièrement bien desservi.
Cette accessibilité est un facteur direct de rétention des locataires et de réduction des périodes de vacance.
Les chiffres derrière l'investissement
Voici les données clés pour évaluer cet immeuble :
- Prix demandé : 1 350 000 $
- Revenus bruts annuels : 73 416 $
- Nombre de logements : 6 unités
- Configuration par logement : 3 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain
- Année de construction : 1985
- Superficie du terrain : 1 037 m²
- Charges énergétiques : entièrement à la charge des locataires
- Exclusions : biens personnels des locataires
Pour une analyse complète du rendement net, des dépenses d'exploitation et du potentiel de financement, nous vous invitons à communiquer directement avec le courtier. Une vérification diligente rigoureuse est toujours recommandée avant toute acquisition.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble ou obtenir une analyse de rendement détaillée ? Communiquez dès maintenant avec François Leduc, courtier immobilier résidentiel et commercial.
📞 514 880-0245
🌐 www.francoisleduc.ca
Les visites sont disponibles sur rendez-vous. Ne laissez pas passer cette occasion.
Foire aux questions
Les six logements sont-ils présentement occupés ?
L'immeuble génère des revenus bruts annuels de 73 416 $, ce qui indique une occupation active. Pour obtenir le détail des baux en cours, des loyers par logement et des dates d'échéance, communiquez avec le courtier François Leduc.
Qu'est-ce que cela signifie concrètement que le chauffage et l'électricité soient aux frais des locataires ?
Cela signifie que le propriétaire n'assume pas les coûts de chauffage ni d'électricité pour les logements. Ce modèle réduit les dépenses d'exploitation variables et rend le rendement net plus prévisible, peu importe les fluctuations tarifaires.
Est-il possible d'acquérir les deux immeubles (1315 et 1335, rue Labonté) en même temps ?
Oui, l'immeuble voisin au 1315, rue Labonté est également disponible à l'acquisition. Cette option permet à un investisseur d'accroître son parc immobilier sur le même axe. Contactez le courtier pour discuter des modalités d'une acquisition combinée.
Quelles sont les étapes pour acquérir un immeuble à revenus au Québec ?
L'acquisition d'un immeuble à revenus au Québec implique notamment une offre d'achat, une vérification diligente (inspection, vérification des baux, états financiers), le financement et la signature chez le notaire. Il est fortement recommandé de s'entourer d'un courtier immobilier, d'un comptable et d'un notaire expérimentés en immobilier commercial.
Le grand terrain de 1 037 m² offre-t-il un potentiel de développement ?
La superficie du terrain est effectivement supérieure à la moyenne pour ce type d'immeuble dans le secteur. Tout potentiel de développement ou d'agrandissement dépend des règlements de zonage et d'urbanisme de la Ville de Longueuil. Nous vous recommandons de consulter les autorités municipales compétentes pour valider les possibilités applicables à votre projet.
