16 logements au cœur du Vieux-Longueuil : un immeuble à revenus clé en main
Un actif de 16 logements qui travaille pour vous
Près de 185 000 $ de revenus bruts annuels, 16 logements en très bon état, une localisation stratégique au cœur du Vieux-Longueuil. Ce n'est pas une promesse de dépliant : c'est ce que génère aujourd'hui le 1800, rue Labelle, un immeuble à revenus qui incarne exactement ce que recherche un investisseur sérieux. Quand l'emplacement, la demande locative et les chiffres s'alignent, on n'attend pas.
Pour quel investisseur cet immeuble a-t-il du sens ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche à consolider ou à élargir son portefeuille avec un actif tangible, bien entretenu et immédiatement productif. Pas besoin de tout reconstruire ni de repartir de zéro : les logements sont en très bon état, les locataires sont en place, et les revenus sont réels.
Le secteur du Vieux-Longueuil affiche une demande locative constante, portée par la proximité des services, des établissements d'enseignement et des axes de transport. Pour un investisseur à la recherche d'un immeuble qui livre dès le premier jour, cette propriété mérite une analyse sérieuse.
Ce qui distingue vraiment cet immeuble
16 logements 3 ½ et 4 ½, tous en très bon état
L'immeuble regroupe seize unités, composées de logements de type 3 ½ et 4 ½. Chaque logement compte 4 pièces, 2 chambres et 1 salle de bain, une configuration qui attire une clientèle locative stable et diversifiée. L'état général de l'immeuble limite les surprises en matière d'entretien à court terme.
Des revenus bruts annuels de près de 185 000 $
Le potentiel de revenus est documenté et concret. Avec près de 185 000 $ de revenus bruts annuels, cet immeuble offre une base solide pour évaluer le rendement et planifier la suite. L'eau chaude est à la charge des propriétaires, un élément à intégrer dans l'analyse des charges d'exploitation.
Un emplacement qui soutient la demande locative
La localisation du 1800, rue Labelle dans le secteur Centre du Vieux-Longueuil est l'un de ses atouts les plus durables. Les arrêts d'autobus McGill et Quinn se trouvent à moins de 210 mètres, ce qui place l'immeuble à distance de marche du réseau de transport en commun. Pour les locataires sans voiture ou qui privilégient les transports collectifs, c'est un critère décisif.
À distance de marche également : la Garderie Le Cygne enchanté (164 m), la Saint Mary's Elementary School (273 m), la Garderie éducative Ma Découverte (395 m) et le CPE Pierrot La Lune (452 m). Le Parc Bréboeuf est à 296 mètres, et plusieurs autres parcs, dont le Parc Lecavalier et le Parc Jean-De-Lalande, se trouvent à moins d'un kilomètre.
Pour les courses du quotidien, l'Épicerie africaine, l'Alma latina marché, le Marché ami et l'Épicerie La Teranga sont tous accessibles à moins de 900 mètres. Des dépanneurs et stations-service complètent l'offre de proximité. L'accès à l'autoroute, à un hôpital, à un cégep, à des pistes cyclables et à un terrain de golf dans le secteur renforce encore l'attrait du quartier pour une clientèle locative variée.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 3 350 000 $
- Nombre de logements : 16 unités (3 ½ et 4 ½)
- Revenus bruts annuels : près de 185 000 $
- Configuration des logements : 4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain par unité
- État général : très bon état
- Eau chaude : à la charge des propriétaires
- Exclusions : biens des locataires
Ces données permettent d'amorcer une analyse de rendement rigoureuse. Pour une évaluation complète adaptée à votre situation fiscale et financière, consultez vos professionnels (comptable, notaire, courtier hypothécaire).
Vous souhaitez analyser le potentiel de cet immeuble de 16 logements ? François Leduc, courtier immobilier résidentiel et commercial, vous accompagne avec rigueur et transparence à chaque étape de votre démarche d'investissement. Communiquez avec lui dès aujourd'hui pour obtenir les informations complémentaires ou pour planifier une visite.
Téléphone : 514 880-0245
Site web : www.francoisleduc.ca
Foire aux questions
Quel est le revenu brut annuel généré par cet immeuble ?
L'immeuble génère des revenus bruts annuels de près de 185 000 $, répartis sur 16 logements de type 3 ½ et 4 ½ situés au 1800, rue Labelle à Longueuil.
Qui assume les frais d'eau chaude dans cet immeuble ?
L'eau chaude est à la charge des propriétaires. C'est un élément important à considérer dans le calcul des charges d'exploitation et du rendement net.
Les logements sont-ils actuellement occupés ?
Oui, des locataires sont en place. Les biens personnels des locataires sont exclus de la transaction. Pour les détails sur les baux en cours, communiquez avec le courtier.
Quels types de logements compose l'immeuble ?
L'immeuble est composé de 16 logements de type 3 ½ et 4 ½, chacun comprenant 4 pièces, 2 chambres et 1 salle de bain, tous en très bon état.
Le secteur offre-t-il une bonne desserte en transport en commun ?
Oui. Les arrêts d'autobus McGill et Quinn se trouvent à moins de 210 mètres de l'immeuble, ce qui constitue un avantage concret pour attirer et fidéliser des locataires qui privilégient les transports en commun.
