860 rue Marmier, Longueuil : un 8-plex détaché aux revenus solides dans le Vieux-Longueuil
Un actif qui travaille pour vous, dès le premier jour
Huit logements. Un seul immeuble détaché. Des revenus annuels de 102 180 $ déjà en place et des locataires qui assument eux-mêmes leur électricité et leur chauffage. Au 860 rue Marmier, dans le Vieux-Longueuil, on ne spécule pas sur le potentiel : on le mesure, chiffres à l'appui. La toiture a été refaite en 2025, l'entretien est rigoureux, et le secteur assure une demande locative constante. Voilà ce à quoi ressemble un actif immobilier bien positionné.
Pour quel type d'investisseur cet immeuble est-il taillé ?
Vous cherchez un immeuble à revenus établi, capable de générer des flux de trésorerie prévisibles sans les aléas d'un projet à repositionner ? Ce 8-plex s'adresse à l'investisseur qui privilégie la stabilité : faible taux de vacance, logements prisés et facilement relouables, et un profil de dépenses allégé par le fait que les locataires assument l'électricité et le chauffage.
Que vous constituiez un portefeuille ou que vous cherchiez à y ajouter un actif de qualité dans la grande région de Montréal, cet immeuble détaché du Vieux-Longueuil mérite une analyse sérieuse.
Les atouts qui font la différence
Des revenus actuels solides, une trajectoire à la hausse
Les revenus actuels s'établissent à 102 180 $ par année, avec des revenus projetés atteignant 104 400 $ au 31 décembre 2026. La croissance est mesurée, réaliste et documentée, ce qui facilite l'analyse de rendement et le financement.
Des charges maîtrisées grâce à la structure des baux
L'électricité et le chauffage sont entièrement à la charge des locataires. Cette structure de bail réduit l'exposition de l'investisseur aux fluctuations des coûts énergétiques et améliore directement la marge nette d'exploitation. Un avantage concret, pas une promesse.
Une toiture neuve et un immeuble bien entretenu
La toiture a été remplacée en 2025. L'immeuble est décrit comme étant en très bonne condition, entretenu avec soin au fil des années. Moins de surprises à court terme, plus de sérénité pour l'investisseur.
Un emplacement qui soutient la demande locative
L'emplacement du 860 rue Marmier est l'un de ses arguments les plus solides. À moins de 200 mètres, on trouve le Parc Perrault et le Dépanneur Crémazie. Le Parc Gardenville est à 228 mètres, le Parc Fernand-Bouffard à 362 mètres et le Parc linéaire Desaulniers à 429 mètres, avec sa piste cyclable accessible à pied.
Les arrêts de bus des rues Desaulniers, Goupil et Joséphine se trouvent tous à moins de 600 mètres, assurant un accès rapide au réseau de transport en commun, incluant le métro. L'École Saint-Jean-Baptiste est à 334 mètres, l'École Sainte-Claire à 352 mètres, et pas moins de deux CPE (dont le CPE Aux Quatre Soleils à seulement 100 mètres) se trouvent à distance de marche.
À moins d'un kilomètre, on accède à un IGA (849 m) et à Naturiste (881 m). Le secteur compte également un hôpital, un cégep et une université à proximité, des générateurs de demande locative structurels qui soutiennent le taux d'occupation sur le long terme.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 1 850 000 $
- Type : Immeuble à revenus, 8-plex détaché
- Revenus actuels : 102 180 $/an
- Revenus projetés (31 décembre 2026) : 104 400 $/an
- Électricité et chauffage : assumés par les locataires
- Toiture : 2025
- Terrain : 595 m²
- Logements : 4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain (par unité type)
- Exclusions : biens des locataires
À l'intérieur des logements
Chaque logement offre une configuration de 4 pièces, dont 2 chambres à coucher et 1 salle de bain. Ce format est particulièrement recherché dans le marché locatif de Longueuil, ce qui contribue directement à la facilité de relouage et au faible taux de vacance observé dans l'immeuble.
Vous souhaitez obtenir l'analyse de rendement complète ou planifier une visite du 860 rue Marmier ? Communiquez avec François Leduc, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 880-0245 ou visitez www.francoisleduc.ca. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre analyse et de répondre à toutes vos questions.
Foire aux questions
Qui paie l'électricité et le chauffage dans cet immeuble ?
Les locataires assument entièrement l'électricité et le chauffage. Cette structure de bail allège considérablement les charges d'exploitation de l'investisseur.
Quels sont les revenus actuels générés par l'immeuble ?
Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 102 180 $ par année, avec des revenus projetés à 104 400 $ au 31 décembre 2026.
L'immeuble a-t-il nécessité des travaux importants récemment ?
Oui. La toiture a été entièrement remplacée en 2025. L'immeuble est décrit comme étant en très bonne condition et bien entretenu au fil des années.
Quelle est l'accessibilité en transport en commun depuis le 860 rue Marmier ?
Plusieurs arrêts d'autobus (rues Desaulniers, Goupil et Joséphine) sont situés entre 524 et 571 mètres de l'immeuble, offrant un accès rapide au réseau de transport en commun incluant le métro.
Qu'est-ce qui est exclu de la vente ?
Les biens personnels des locataires sont exclus de la vente. Tout le reste de l'immeuble est inclus tel que décrit.
