Un 6 plex bien établi au cœur du Vieux-Longueuil : stabilité locative et potentiel de croissance
Un actif immobilier qui travaille pour vous
Six logements 4½, des locataires qui assument l'électricité et le chauffage, et des revenus locatifs annuels de 72 660 $ : le 1857, rue Labonté, à Longueuil (Le Vieux-Longueuil), s'inscrit d'emblée comme une acquisition sérieuse pour l'investisseur qui cherche un immeuble solide, bien entretenu et ancré dans un secteur à forte demande locative. Ici, les logements se louent facilement, et le potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme est bien réel.
Pour l'investisseur qui mise sur la durabilité
Ce 6 plex détaché s'adresse à l'investisseur immobilier qui valorise la stabilité avant tout. La structure de charges est particulièrement avantageuse : l'électricité et le chauffage sont aux frais des locataires, ce qui simplifie considérablement la gestion des dépenses d'exploitation et protège le rendement net. L'immeuble est en très bonne condition et affiche une excellente stabilité locative, deux qualités que les investisseurs chevronnés savent reconnaître et apprécier dans un marché compétitif.
Avec six logements de type 4½, l'actif offre une diversification naturelle du risque locatif tout en maintenant une gestion cohérente. Le tout repose sur un terrain de 706 m².
Trois atouts qui font la différence
Des charges transférées aux locataires
Le fait que l'électricité et le chauffage soient entièrement à la charge des locataires représente un avantage structurel majeur. Cela protège directement votre résultat net contre les hausses de tarifs énergétiques et réduit l'incertitude dans vos projections financières.
Des revenus établis avec marge de croissance
Les revenus locatifs actuels atteignent 72 660 $ par année. L'immeuble présente un potentiel d'augmentation des revenus à moyen terme, ce qui offre une trajectoire de valorisation concrète pour l'investisseur proactif.
Un immeuble bien entretenu, prêt à performer
L'état général de l'immeuble est très bon. Pas de travaux majeurs à prévoir à court terme : vous entrez dans un actif qui fonctionne, avec des logements faciles à louer dans un secteur recherché.
Un emplacement de choix dans Le Vieux-Longueuil
La localisation du 1857, rue Labonté, est l'un de ses arguments les plus solides sur le plan locatif. Les arrêts de transport en commun Quinn et McGill se trouvent à moins de 150 mètres, offrant un accès quasi immédiat au réseau de bus. L'autoroute et le métro sont également accessibles à proximité, ce qui rend l'immeuble attrayant pour une clientèle locative variée et mobile.
À distance de marche, on trouve le Parc Bréboeuf (355 m) et le Parc Lecavalier (446 m), ainsi que plusieurs établissements scolaires : la Garderie Le Cygne enchanté (163 m), Saint Mary's Elementary School (328 m), la Garderie éducative Ma Découverte (453 m) et l'École des petits explorateurs (454 m). Cette concentration de services de garde et d'écoles primaires contribue directement à la demande locative soutenue du secteur.
Pour les courses du quotidien, l'Épicerie africaine (512 m), Alma latina marché (690 m) et le Marché ami (769 m) se trouvent à quelques minutes à pied. Le Dépanneur 7 jours (492 m) et la Variété Ste-Foy (490 m) complètent l'offre de proximité. Un hôpital, un cégep et un terrain de golf font également partie des équipements accessibles dans ce secteur Centre de Longueuil.
Les chiffres de l'investissement
- Prix demandé : 1 350 000 $
- Type de propriété : Immeuble à revenus (6 plex détaché)
- Nombre de logements : 6 logements de type 4½
- Revenus locatifs annuels actuels : 72 660 $
- Charges énergétiques : électricité et chauffage aux frais des locataires
- Superficie du terrain : 706 m²
- Exclusions : biens des locataires
Vous souhaitez obtenir plus d'information sur le 1857, rue Labonté, ou planifier une visite ? Communiquez dès maintenant avec François Leduc, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 880-0245 ou visitez www.francoisleduc.ca. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre analyse et de répondre à toutes vos questions.
Frequently Asked Questions
Qui assume les frais d'électricité et de chauffage dans cet immeuble ?
L'électricité et le chauffage sont entièrement aux frais des locataires pour l'ensemble des six logements. Cela signifie que ces dépenses n'entrent pas dans vos charges d'exploitation en tant que propriétaire, ce qui favorise la stabilité de votre rendement net.
Quels sont les revenus locatifs actuels de l'immeuble ?
Les revenus locatifs annuels actuels s'élèvent à 72 660 $. L'immeuble présente également un potentiel d'augmentation des revenus à moyen terme, selon la gestion et les renouvellements de baux à venir.
L'immeuble est-il bien desservi par les transports en commun ?
Oui. Les arrêts de bus Quinn et McGill se trouvent à moins de 150 mètres de l'immeuble, ce qui représente une accessibilité exceptionnelle pour les locataires qui dépendent du transport en commun. Le secteur est également proche du métro et des voies rapides.
Quelles sont les exclusions à la vente ?
Les biens personnels des locataires sont exclus de la transaction. Tous les autres éléments propres à l'immeuble sont inclus dans la vente, selon les détails précisés dans la promesse d'achat.
Comment se déroule l'achat d'un immeuble à revenus au Québec ?
Au Québec, la transaction est conclue devant notaire. Il est recommandé de faire appel à un courtier immobilier et à un conseiller financier pour analyser les revenus, les charges et le financement avant de soumettre une offre. Consultez les professionnels appropriés pour valider les conditions actuelles du marché et les exigences réglementaires en vigueur.
