6 plex à Longueuil : six 4½ spacieux, revenus solides et potentiel de croissance
Un immeuble qui travaille pour vous
Six logements spacieux. Des revenus locatifs de 83 820 $ par année. Un emplacement qui fait en sorte que les appartements se louent d'eux-mêmes. Le 1075 rue Préfontaine, dans le Vieux-Longueuil, n'est pas simplement un immeuble à revenus : c'est un actif immobilier qui conjugue stabilité, commodité de gestion et potentiel de croissance réel. Et avec un logement actuellement vacant, la possibilité de bonifier les revenus dès la mise en location est déjà là, à portée de main.
Pour l'investisseur qui mise sur le rendement et la tranquillité d'esprit
Cette propriété s'adresse à l'investisseur immobilier qui sait reconnaître la valeur d'un immeuble bien situé, en bonne condition et facile à gérer. Ce qui distingue ce 6 plex, c'est avant tout sa structure de dépenses : l'électricité et le chauffage sont entièrement aux frais des locataires, ce qui simplifie considérablement la gestion des charges et protège la marge nette de l'investisseur. Pas besoin de surveiller les factures d'énergie : ce poste de coût est transféré, et votre rendement en bénéficie directement.
L'immeuble affiche une excellente stabilité locative, signe d'une localisation recherchée et de logements qui répondent à une demande soutenue dans le secteur.
Trois atouts qui font la différence
Six 4½ spacieux sous un même toit
Chacun des six logements offre 4 pièces et demi, avec 2 chambres et une salle de bain. Ce format, très prisé des locataires sur la Rive-Sud, contribue directement à la faible rotation des occupants et à la solidité des revenus. Des logements fonctionnels, généreux en espace, dans un immeuble détaché sur un terrain de 543 m².
Charges aux locataires : une structure de gestion enviable
Dans un contexte où les coûts énergétiques pèsent lourd sur les états financiers d'un immeuble, le fait que l'électricité et le chauffage soient entièrement à la charge des locataires représente un avantage concurrentiel important. L'investisseur conserve une prévisibilité budgétaire que peu d'immeubles comparables peuvent offrir.
Un logement vacant : potentiel de croissance immédiat
Avec cinq logements occupés générant des revenus stables et un sixième actuellement vacant, vous avez la possibilité de fixer le loyer au prix du marché actuel dès la première mise en location. C'est une occasion concrète d'augmenter les revenus bruts au-delà des 83 820 $ annuels déjà en place.
Un emplacement qui loue tout seul
La force d'un immeuble à revenus repose en grande partie sur son emplacement, et le 1075 rue Préfontaine ne déçoit pas. Situé dans le Vieux-Longueuil, le secteur offre une accessibilité remarquable aux locataires potentiels, ce qui explique la stabilité locative observée.
- Transport en commun à deux pas : les arrêts Albani se trouvent à environ 104 et 107 mètres de l'immeuble. Les arrêts Joséphine et Saint-Édouard sont à moins de 250 mètres. Le métro et les autoroutes sont également accessibles à proximité, ce qui facilite les déplacements vers Montréal et partout sur la Rive-Sud.
- Services du quotidien à portée de main : le Mika Convenience Store est à 266 mètres, et plusieurs dépanneurs (Dépanneur Marcel, Dépanneur 7 jours, Dépanneur Rive-Sud) se trouvent à moins de 450 mètres. Le Marché ami est à environ 805 mètres.
- Écoles et garderies à proximité immédiate : la Garderie des Minis Athlètes est à 85 mètres, l'École Paul-Maricourt à 370 mètres, L'école Marie Gibeau à 403 mètres et la Garderie Tom Pouce à 405 mètres. Un cégep, un hôpital et une école secondaire figurent également parmi les services accessibles dans le secteur.
- Espaces verts : le Parc Raymond est à 263 mètres, le Parc Fernand-Bouffard à 282 mètres et le Parc linéaire Desaulniers à moins de 450 mètres. Un terrain de golf est aussi accessible dans les environs.
Un profil de quartier complet, varié et attrayant pour une clientèle locative diversifiée.
Les chiffres de l'immeuble
- Prix demandé : 1 475 000 $
- Type de propriété : Immeuble à revenus (6 plex détaché)
- Nombre de logements : 6 unités de 4½ (4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain)
- Revenus locatifs actuels : 83 820 $ par année
- Superficie du terrain : 543 m²
- Charges énergétiques : électricité et chauffage aux frais des locataires
- Exclusions : biens des locataires
- Condition : très bonne condition générale
Vous souhaitez obtenir plus d'information sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite? Communiquez dès maintenant avec François Leduc, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 880-0245 ou visitez www.francoisleduc.ca. Une occasion comme celle-ci mérite d'être examinée sérieusement.
Frequently Asked Questions
Quels sont les revenus locatifs actuels de l'immeuble?
Les revenus locatifs bruts actuels s'élèvent à 83 820 $ par année, générés par cinq des six logements. Le sixième logement est actuellement vacant, ce qui représente une occasion d'augmenter les revenus dès sa mise en location au loyer du marché.
Qui paie l'électricité et le chauffage dans cet immeuble?
L'électricité et le chauffage sont entièrement aux frais des locataires. Cette structure de charges allège considérablement la gestion de l'immeuble et contribue à la prévisibilité des revenus nets pour l'investisseur.
Combien de logements comprend l'immeuble et de quel type sont-ils?
L'immeuble compte six logements de type 4½, chacun composé de 4 pièces, 2 chambres et 1 salle de bain. Ce format est très recherché par les locataires sur la Rive-Sud, ce qui favorise une faible rotation et une stabilité locative élevée.
L'immeuble est-il bien desservi par le transport en commun?
Oui. Les arrêts d'autobus Albani sont situés à environ 104 et 107 mètres de l'immeuble, et les arrêts Joséphine et Saint-Édouard sont à moins de 250 mètres. Le secteur offre également un accès au métro et aux autoroutes, ce qui facilite les déplacements vers Montréal et la Rive-Sud.
Quelles sont les exclusions à la vente?
Les biens appartenant aux locataires sont exclus de la transaction. Pour obtenir la liste complète des inclusions et exclusions, n'hésitez pas à communiquer avec François Leduc, courtier immobilier.
