Triplex moderne au cœur du Vieux-Longueuil : un revenu annuel de 51 720 $ vous attend
Un immeuble neuf, des revenus immédiats
Au 854 rue Marmier, dans le Vieux-Longueuil, un triplex construit en 2015 génère déjà 51 720 $ de revenus locatifs annuels, sans que vous ayez à vous soucier des factures d'électricité ou de chauffage : ces charges sont entièrement assumées par les locataires. C'est le genre de point de départ qui change le calcul d'un investissement.
Trois grands logements 4½ lumineux, un immeuble moderne bien entretenu, un secteur où la demande locative ne faiblit pas. La pièce maîtresse d'un portefeuille immobilier sérieux se présente rarement aussi clairement.
Pour l'investisseur qui mise sur la solidité
Ce triplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un actif stable, bien positionné géographiquement et déjà performant. La structure de revenus est en place, les logements sont occupés, et le secteur du Vieux-Longueuil figure parmi les marchés locatifs les plus constants de la Rive-Sud.
Le propriétaire occupant qui souhaite combiner un logement spacieux à la perception de loyers trouvera ici une configuration particulièrement avantageuse : habiter l'une des unités tout en laissant les deux autres financer l'immeuble.
Trois logements 4½ pensés pour durer
Chacune des trois unités offre quatre pièces et demie, conçues avec soin pour maximiser la luminosité et le confort des occupants. Des logements bien aménagés, c'est ce qui fidélise les locataires et maintient les taux d'inoccupation au plancher.
Construite en 2015, la bâtisse bénéficie d'une conception moderne qui réduit les besoins d'entretien à court et moyen terme : un avantage concret pour tout investisseur soucieux de préserver son rendement net.
Des cuisines fonctionnelles dans chaque unité
Les cuisines des logements sont bien disposées et fonctionnelles, un critère que les locataires placent systématiquement en tête de liste lors d'une recherche. Des espaces de vie pensés pour le quotidien, qui contribuent directement à la rétention des occupants et à la valeur locative de l'immeuble.
Un quartier qui travaille pour vous
La localisation du 854 rue Marmier est l'un de ses atouts les plus solides du point de vue locatif. À moins de 100 mètres, le CPE Aux Quatre Soleils. À quelques pas, le Parc Perrault (163 m) et le Parc Gardenville (231 m) offrent des espaces verts accessibles à pied. L'École Saint-Jean-Baptiste et l'École Sainte-Claire se trouvent toutes deux à moins de 350 mètres.
Les arrêts d'autobus des rues Desaulniers, Goupil et Quinn / De Gentilly sont à environ 530 à 575 mètres, assurant un accès rapide aux transports en commun. Un IGA et une épicerie Naturiste complètent l'offre commerciale à moins d'un kilomètre, aux côtés de plusieurs dépanneurs accessibles à pied. Hôpital, université, cégep et golf se trouvent également dans le secteur élargi.
Ce profil de quartier, dense en services et en établissements d'enseignement, est précisément ce qui alimente une demande locative constante et soutenue.
Les chiffres qui comptent
- Prix demandé : 1 300 000 $
- Revenus locatifs annuels : 51 720 $
- Électricité et chauffage : à la charge des locataires
- Année de construction : 2015
- Nombre d'unités : 3 logements 4½
- Superficie du terrain : 595 m²
- Exclusions : biens des locataires
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite? Communiquez dès maintenant avec François Leduc, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 880-0245 ou via www.francoisleduc.ca. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre analyse et de répondre à toutes vos questions.
Frequently Asked Questions
Quels sont les revenus locatifs actuels de ce triplex?
Le triplex génère des revenus locatifs de 51 720 $ par année, avec l'électricité et le chauffage entièrement à la charge des locataires.
Qui paie l'électricité et le chauffage dans cet immeuble?
Ce sont les locataires qui assument les frais d'électricité et de chauffage pour chacune des unités, ce qui réduit les dépenses d'exploitation du propriétaire.
Quelle est l'année de construction du bâtiment?
Le triplex a été construit en 2015. Il s'agit donc d'un immeuble moderne dont les systèmes et les finitions sont relativement récents.
Quels services de proximité se trouvent près du 854 rue Marmier?
Le secteur offre une excellente accessibilité : CPE, écoles primaires, parcs, arrêts d'autobus, épiceries et dépanneurs se trouvent tous à distance de marche. Un hôpital, une université et un cégep sont également accessibles dans le secteur élargi.
Un propriétaire occupant peut-il habiter l'une des unités?
Oui. La configuration du triplex permet à un propriétaire occupant d'habiter l'une des trois unités tout en percevant les loyers des deux autres, selon les conditions des baux en cours.
