Sixplex détaché à Longueuil : un immeuble à revenus de 65 136 $ au Vieux-Longueuil
Un sixplex détaché au cœur du Vieux-Longueuil
Un immeuble à revenus détaché, six logements, une adresse qui parle d'elle-même : le 1030 Rue Joliette, dans le secteur Centre du Vieux-Longueuil. Pour un investisseur qui cherche une propriété bien située et facile à positionner sur le marché locatif, c'est le genre d'occasion qui mérite un second regard.
Pour les investisseurs à la recherche de rendement
Cette propriété s'adresse aux investisseurs immobiliers qui veulent optimiser le rendement d'un immeuble locatif. Les revenus bruts annoncés sont de 65 136 $, et l'emplacement stratégique favorise la location. Il existe aussi une possibilité d'augmentation des loyers, selon les règles applicables, que je vous invite à valider auprès des ressources officielles compétentes.
Les points forts de l'immeuble
- Six logements bien répartis : un 5 ½, deux 4 ½ et trois 3 ½, soit une belle variété pour joindre différents types de locataires.
- Dépenses limitées pour le propriétaire : les frais de chauffage et d'électricité sont assumés par les locataires.
- Échéances à surveiller : trois baux sont déjà à échéance en mars 2027, ce qui offre une visibilité sur les revenus à venir.
Quelques électroménagers sont inclus dans certains logements. Les biens des locataires sont exclus.
Un quartier pratique, à proximité des services
Le secteur est bien pourvu. Le Dépanneur Crémazie se trouve à 189 m, et on compte plusieurs autres dépanneurs à moins de 500 m, dont Ékonogaz et Mika Convenience Store. Côté verdure, le Parc Gardenville est à 226 m et le Parc Fernand-Bouffard à 295 m, deux autres parcs (Perrault et Newhaven) sont aussi à distance de marche.
Pour les familles et les étudiants, on trouve le CPE Aux Quatre Soleils à 367 m, l'École Sainte-Claire à 495 m et le Centre d'éducation des adultes Le Moyne-D'Iberville à 572 m. Des arrêts d'autobus (Quinn / Sainte-Catherine et Quinn / Bienville) sont à environ 500 m. La propriété est aussi à proximité du métro, d'une autoroute, d'un cégep et d'un hôpital.
Les chiffres en bref
- Prix demandé : 1 249 000 $
- Revenus bruts : 65 136 $
- Type : propriété à revenus, sixplex détaché
- Terrain : 590 m²
- Chauffage et électricité : à la charge des locataires
Avant toute décision, je vous recommande de valider les revenus, les dépenses et le financement avec vos conseillers (comptable, prêteur autorisé, notaire).
Cet immeuble à revenus vous intéresse ? Communiquez avec François Leduc, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 880-0245 ou visitez www.francoisleduc.ca pour planifier une visite.
Foire aux questions
Combien de logements compte l'immeuble ?
Il s'agit d'un sixplex détaché : un 5 ½, deux 4 ½ et trois 3 ½.
Quel est le revenu annuel de l'immeuble ?
Les revenus bruts annoncés sont de 65 136 $. Trois baux arrivent à échéance en mars 2027.
Qui paie le chauffage et l'électricité ?
Ces frais sont assumés par les locataires, ce qui limite les dépenses du propriétaire.
Quels services sont à proximité ?
On trouve notamment le Dépanneur Crémazie à 189 m, le Parc Gardenville à 226 m, l'École Sainte-Claire à 495 m et des arrêts d'autobus à environ 500 m. L'immeuble est aussi à proximité du métro.
Peut-on augmenter les loyers ?
Une possibilité d'augmentation existe selon les règles applicables. Je vous invite à confirmer les règles en vigueur auprès des ressources officielles.
